万博放线年要登顶“全球TOP50商圈”

　　最近，番禺区召开了2025年广州番禺长隆万博文商旅融合发展全球推介大会，吸引了一众政企领袖、行业精英到场。

　　参会企业涉及诸多行业，包括大量新兴产业、特色商业和传统行业，尤其有不少头部房企到场。

　　会上，从产业、商业到城市更新的信息量非常猛，几乎每一个“选手”都是重量级的。

　　与之并列的，还有消费投资、活力新中心、世界级文旅等热词，都是番禺发展方向。

　　会议上明确，作为广州“南拓”战略的核心载体，万博已跃升为千亿级产业平台。

　　2024年，万博荣升“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，已汇聚了超2.8万家市场主体，600家规上企业。

　　与此同时，万博还吸引了众多总部经济和跨境电商企业入驻，未来将启动全球产业合伙人计划，将进一步强化产业集聚。

　　在产业、商业的带动下，2024年万博客流量突破5000万人次，成为大湾区文商旅的标杆。

　　万博还立下了flag：打造“全球TOP50商圈”，并与广州南站联动构建72小时黄金文旅走廊。

　　不论是琶洲、金融城，还是万博，每一座新商务区的崛起，都想成为“下一个珠江新城”。

　　作为番禺的发展主线，官方多年前，已经为万博量身定制了发展策略：南CBD。

　　回望2006年，广州南拓战略启动不久，当时的万博还被称为华南板块，凭借便捷的交通，吸引大量广州人前往置业。

　　截至2010年，华南板块居住人口达30万，但工作日白天人口流失率超60%，形成典型的“睡城”格局。（来源：番禺区人口及商业项目调研报告）

　　2011年，广州市首次提出万博商务区的概念，开启千亿级中央商务区建设。这一战略转身，标志着万博转型序幕正式拉开。

　　2.0时期：从工地到天际线年，此时的万博不仅被纳入主城区，还迎来了万博商务区第一个十周年，产业、商业、交通配套密集爆发。

　　2020年，华南最快地铁18号线贯通，万博到珠江新城缩短至18分钟。同年希音成全球快时尚黑马，估值突破百亿美元，让万博这片“独角兽沃土”声名大噪。

　　产业与城市的共生进化，比传统CBD更“懂生活”，就是万博3.0时期的发展缩影。

　　从2013年至2023年，番禺新增常住人口多达100万，是广州市人口净流入排第二的城区。

　　万博作为番禺核心区，人口密度达2.5万人/平方公里，人口增幅达94.9%，是广州人口最稠密的区域之一。

　　如今的万博，3公里内覆盖110万人口，2023年登记企业的数量超过了2.7万家，仅对比2019年就增加了5倍以上。

　　居然之家在华南的首家智能家居体验中心“加盟”万博。今年，万博更是迎来由“量变到质变”的升级，包括华为新能源全球研发中心等12个项目，陆续迎来兑现动作。

　　还有跨年夜、春节、五一等小长假，长隆万博的客流暴涨，一次次稳坐流量王座。

　　这一点，在《中国商圈商业力TOP100指数榜单》得到印证，长隆万博商圈与天河路平起平坐，直接跻身全国前100之列。

　　在这个时代，引领南CBD向世界级发展的，就是“最懂广州”的越秀地产操刀的越秀·万博城。

　　放眼整个广州主城区，越秀万博城的兑现速度也是非常快的，从动工到兑现不过2年多。

　　越秀万博城的每一次突破，都在为万博这片热土注入新的动能，以城市运营者的远见，驱动南CBD未来十年的增长。

　　另外，项目还规划约7.2万㎡超级中央园林，相当于10个标准足球场的大小。

　　在新规收紧情况下，和臻这种完成最终进化的超新规房子会越加稀缺，而万博核心，更是孤品。

　　在产品政策持续收紧的背景下，和臻作为符合最新标准的“超规住宅”更显珍贵，而位于万博的核心地段，更使其成为广州楼市中的“孤品级”资产。